Ⅰ. 수익환원법
1. 수익환원법의 의의
우리나라 감정평가에 관한 규칙 4조 6호에 의하면 수익환원법이란 『대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순순익을 환원이율로 환원하여 가격시점에 있어서의 평가가격을 산정하는 방법을 말한다』라고 규정하고 있다. 이 방법에 의하여 산출한 가격을
부동산학은 새로운 학문이고 각 나라의 실정에 맞는 이론을 구축해야 하고 인접학문과 연계해서 방향을 제시해야하고 부동산학 자체의 연구목적, 범위, 방법등이 과제가 되므로 새로운 접근방법이 필요하다.
2. 접근방법 분류
1) 법 . 제도적 접근방법
부동산 이론의 체계화와 그 이론적 기초를 법
법을 노선가식 감정평가법이라고 한다. 이러한 노선가식 감정평가법의 이론적 근거는 어떤 획지가 가로에 평행할 때 가로면에 가까운 만큼 사회활동 및 상업 활동에 대한 접근성과 봉사성이 크다는 데 있다. 즉, 표준깊이(안기장)보다 깊이가 지나치게 깊거나 낮은 획지는 가격이 낮고, 가로에 면하지
법
복성식평가법이란 가격시점에서 대상물건을 재생산 또는 재취득하는 데 소요되는 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건이 가지는 현재의 가격을 산정하는 방법을 말한다. 이 방법에 의해 구해진 가격을 복성가격(적산가격)이라 한다.
(2) 성립근거
1) 가치이론측면
고전학파의 생산비가치
입지잉여가 있는 토지는 한정되어 있고 이것을 원하는 주체가 많다.
② 입지잉여 - 같은 업종이라도 입지조건이 양호한 경우 더 많은 이익을 올리는 것
도시공간구조이론
(1) 버게스의 동심원이론
① 도시공간이 지대지불능력에 따라 다섯 가지의 토지이용패턴으로 이루어진다.
이하생략
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