부동산 투자론
I. 부동산 투자
1) 투자의 개념
(1) 장래의 수입과 현재의 지출은 교환하는 행위이다.
(2) 장래의 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 소비를 희생하는 것이다.
(3) 투자에는 화폐의 시간가치와 위험(Risk)이라는 두 가지 속성이 있다.
2) 부동산 투자의 위험
위험(불확실성)이란
투자분석과 전략
안철수 연구소는 V3 국내매출이 전체매출의 90% 이상인데 국내 AV 시장은 보급률이 90% 이상으로서 성숙기이기 때문에 장단기 실적 모멘텀은 부족하지만 실적의 안정성, 재무건전성, 경영의 투명성 등을 감안하면 업종 내 펀드멘털 최상위 그룹
최근 환경의 부정적인 변화가 없는 상황
1. 투자목표
1) 투자계획
① 연간목표수익률: 8.13(차후에 FCFF나 자산가치평가 한 후 작성)
② 투자금액: 40,000,000원
③ 평가기준: CJ제일제당에서 구한 자본비용과 현금, 채권의 자본비용을 이용하여 가중평균자본 비용을 구하고, 미리 설정한 연간 목표수익률과 비교하여 투자안 평가
④ 위험수용도:
채권 수익률
3.46%
+
현금 수익률
0%
+
그리스
금융 위기
↓
안전적인
투자 전략
연간 목표
투자 수익률
17.56%
전체 투자금액: 40,000,000원
평가방법: FCF모형을 통한 주가 예상 후 투자 전략 수립
투자기간: 2011년 1월 1일~
2011년 12월 31일로 (1년)
(11. 1.1 시가 215,500원)
김영배 한국
투자수익률이 채권평균투자수익률에 배가 됨에도 불구하고 동일기간 우리나라의 경우 이것이 거꾸로 주식평균투자수익률이 채권평균투자수익률에 반밖에 못 미치고 있음을 제시하기도 하였다.
그러나 IMF 경제위기이후 최근에 이르러 주식시장의 상황은 급변하였다. 철저한 분석으로 투자대상기업